مشكلة تسربات المياه
تسربات المياه من أكثر المشاكل شيوعاً في المباني وتسبب أضراراً كبيرة للهيكل والتشطيبات.
علامات التسرب
- بقع رطوبة في الحوائط أو الأسقف
- تقشير الدهانات
- ارتفاع فاتورة المياه
- روائح العفن
- ظهور أملاح بيضاء على الحوائط
تقنيات الكشف
- كشف بالأجهزة الصوتية: سماع صوت التسرب
- كشف حراري: كاميرا حرارية تظهر مواقع الرطوبة
- غاز النيتروجين: ضخ غاز في الأنابيب
- كشف إلكتروني: أجهزة قياس الرطوبة
- اختبار ضغط: قياس ثبات الضغط في الخطوط
الحلول
- إصلاح موضعي للأنبوب المتضرر
- تبطين الأنابيب من الداخل
- إعادة العزل المائي
- حقن الشروخ بمواد عازلة
مكتب الإيمان
مكتب الإيمان يقدم خدمات الكشف عن التسربات والإصلاح وإعادة العزل ضمن أعمال المقاولات.
خطوات التشخيص المنهجي للتسرب
أهم ما في كشف التسرب أن يبدأ الفاحص بتضييق نطاق البحث قبل استخدام الأجهزة المتقدمة. يبدأ بسؤال الساكنين عن وقت ظهور الرطوبة، وهل تزيد بعد الاستحمام أو بعد المطر أو طوال الوقت، لأن ذلك يفرق بين تسرب من الأنابيب وتسرب من السطح أو الجدار الخارجي. ثم تُجرى اختبارات بسيطة مثل إغلاق جميع المحابس ومراقبة عداد المياه، فإن استمر العداد في الحركة فهناك تسرب في شبكة مضغوطة.
- تحديد ما إذا كان مصدر الماء من خط تغذية أو صرف أو خارج المبنى.
- عزل أجزاء الشبكة بالتتابع لتحديد القسم المصاب.
- مقارنة موقع البقعة بمسارات المواسير في المخططات.
- قياس الرطوبة في نقاط متعددة لرسم خريطة الانتشار.
الفرق بين تسرب الأنابيب وتسرب العزل
الخلط بين النوعين يؤدي إلى إصلاح خاطئ. تسرب الأنابيب يظهر غالباً قرب مسار الماسورة ويستمر بصرف النظر عن الطقس، وقد يرتبط بارتفاع فاتورة المياه. أما تسرب العزل (الأسطح والحمامات والشرفات) فيرتبط بالأمطار أو بالاستخدام، وقد لا يؤثر على العداد. وفي الحمامات، ينتج التسرب غالباً عن تلف العزل تحت البلاط أو عند وصلات التصريف، وليس بالضرورة من ماسورة مكسورة.
كما قد يكون مصدر الرطوبة التكثف الناتج عن فروق الحرارة وسوء التهوية، وهذا لا يُعالج بإصلاح مواسير ولا إعادة عزل، بل بتحسين التهوية.
الإصلاح بعد تحديد المصدر
بعد تحديد موقع التسرب يجب معالجة السبب لا الأثر فقط. فدهان الجدار فوق البقعة دون إيقاف المياه سيجعل الرطوبة تعود. يُجفف المكان تماماً بعد الإصلاح قبل إعادة التشطيب، وتُراجَع المواد المستخدمة في العزل لتناسب الاستعمال.
- إيقاف مصدر المياه أو عزل الجزء المتضرر.
- فتح مكان الإصلاح بأقل ضرر ممكن.
- إصلاح الماسورة أو الوصلة أو إعادة تنفيذ العزل.
- اختبار الإصلاح بضغط الماء أو غمر المنطقة عند الحاجة.
- ترك المنطقة تجف ثم إعادة التشطيب.
الوقاية من التسربات
الوقاية أرخص من العلاج. يُنصح بفحص مفاتيح الغلق والخلاطات والخراطيم دورياً واستبدال التالف منها، وبتركيب محبس رئيسي يسهل الوصول إليه لقطع المياه عند الطوارئ. وفي الحمامات يجب الاهتمام بجودة العزل والمونة قبل التبليط، وفحص الوصلات قبل إغلاق الجدران. وتفيد مراقبة عداد المياه من وقت لآخر في اكتشاف أي استهلاك غير مبرر.
أسئلة شائعة
هل يمكن اكتشاف التسرب دون هدم الحوائط؟
في كثير من الحالات نعم، إذ تحدد الأجهزة الصوتية والكاميرات الحرارية ومقاييس الرطوبة موقع التسرب بدقة تقلل من مساحة الفتح المطلوبة، لكن لا تضمن الأجهزة النتيجة في كل حالة.
لماذا تعود البقع بعد الدهان؟
لأن مصدر الرطوبة لم يُعالج، أو لأن الجدار لم يجف قبل الدهان. يجب إصلاح السبب وانتظار الجفاف الكامل قبل أي تشطيب.
هل الأملاح البيضاء على الجدران خطيرة؟
هي علامة على حركة رطوبة داخل الجدار تحمل الأملاح معها. لا تشكل خطراً مباشراً لكنها تتلف المحارة والدهان وتدل على مشكلة رطوبة تحتاج لتحديد مصدرها.
