لو عندك أرض أو مبنى على أرض مملوكة للدولة وبدأت إجراءات التقنين، فأول خطوة فنية هي الرفع المساحي عن طريق بوابة المركز التكنولوجي لتقديم طلبات الرفع المساحي. في الدليل ده نشرح الخطوات، والرسوم الرسمية المنشورة على البوابة، وطرق الدفع، والأخطاء اللي ممكن تكلفك فلوس أو وقت، بناءً على البيانات المنشورة على البوابة الرسمية حتى نوفمبر 2026.
ما علاقة الرفع المساحي بقانون تقنين أراضي الدولة؟
تقول البوابة الرسمية إنها تعمل ضمن المشروع القومي لتيسير إجراءات تقنين أراضي الدولة، وفقًا لـالقانون رقم 168 لسنة 2025 بشأن تقنين أراضي الدولة ولائحته التنفيذية، وتنفيذًا لتوجيهات اللجنة العليا لاسترداد أراضي الدولة. الرفع المساحي هنا يحدد موقع العقار وحدوده ومساحته الفعلية على الطبيعة، وعلى أساسه تكمل باقي إجراءات طلب التقنين.
من الجهة المسؤولة عن الرفع؟
- الهيئة المصرية العامة للمساحة
- شركة التعمير لخدمات التسجيل العقاري
وحسب الأسئلة الشائعة على البوابة: لا يمكنك اختيار مكتب المساحة الذي ينفذ الرفع في هذه الطلبات، لأن جميع المكاتب والشركات التي تعمل من خلال البوابة معتمدة من الهيئة المصرية العامة للمساحة، وأي جهة غير معتمدة لا يُعتد بعملها.
خطوات تقديم طلب الرفع المساحي
- التسجيل على البوابة الإلكترونية وإنشاء طلب رفع مساحي.
- سداد تكلفة الرفع حسب المساحة المكتوبة في العقد.
- تحديد موعد المعاينة والرفع.
- تنفيذ أعمال الرفع في الموقع.
- استلام الرفع المساحي.
التقديم يتم أونلاين من البوابة، أو من خلال مراكز الخدمات التكنولوجية للمواطنين في المحافظات، ولا يلزم الحضور بنفسك للتقديم أونلاين.
رسوم الرفع المساحي الرسمية
دي الرسوم كما هي منشورة على البوابة (بالجنيه المصري):
العقارات والمباني
| المساحة | الرسوم |
|---|---|
| حتى 100 م² | 1,000 جنيه |
| أكثر من 100 حتى 200 م² | 1,250 جنيه |
| أكثر من 200 حتى 300 م² | 1,750 جنيه |
| أكثر من 300 م² | 5 جنيه زيادة لكل متر |
الأراضي الزراعية
| المساحة | الرسوم |
|---|---|
| حتى 5 أفدنة | 3,000 جنيه |
| أكثر من 5 حتى 10 أفدنة | 4,000 جنيه |
| أكثر من 10 حتى 15 فدانًا | 5,000 جنيه |
| أكثر من 15 حتى 20 فدانًا | 5,500 جنيه |
| أكثر من 20 حتى 50 فدانًا | 6,000 جنيه |
| أكثر من 50 حتى 100 فدان | 6,500 جنيه |
| أكثر من 100 فدان | 30 جنيه زيادة لكل فدان، بحد أقصى 20,000 جنيه |
- في المساحات الأكبر من آخر شريحة، تُضاف تكلفة المساحة الزائدة على تكلفة الحد الأقصى للشريحة.
- لو طلعت المساحة الفعلية بعد الرفع أكبر من المساحة اللي اتحسبت عليها الرسوم، تدفع الفرق، والطلب يتوقف لحد ما تسدده.
- بعد تأكيد السداد، يُشحن الرفع عن طريق شركة شحن معتمدة، والشهادة الورقية تصل لعنوان المراسلة مقابل 100 جنيه مصاريف شحن.
طرق الدفع
- البطاقات الذكية (فيزا، ماستركارد، ميزة) من خلال البوابة.
- خلال 48 ساعة من خلال منافذ فوري، أو تطبيق ماي فوري، أو المحافظ الإلكترونية، أو ماكينات فوري، باستخدام الرقم المرجعي للطلب.
هل تحتاج مستندات لتقديم الطلب؟
حسب البوابة: لا يلزم تقديم مستندات عند طلب الرفع، ويكفي إدخال بياناتك الأساسية (الاسم، وعنوان المراسلة، والتليفون، وعنوان العقار). والبوابة توضح أن الطلب لا يعتبر إثباتًا للملكية ولا يترتب عليه أي أثر قانوني.
أخطاء وتحذيرات لازم تعرفها
- ممنوع دفع أي مبلغ لفرق الرفع في الموقع تحت أي مسمى. لو حد طلب منك فلوس، ما تتعاملش معاه وبلّغ خدمة العملاء الرسمية فورًا، والبوابة تعتبر الشخص ده منتحل صفة.
- المبلغ المدفوع لا يُسترد في أي حال، فراجع بياناتك ومساحتك قبل الدفع.
- كل عقار يحتاج طلبًا مستقلًا، ولا يمكن جمع أكثر من عقار في طلب واحد.
- اكتب المساحة الموجودة في العقد لأنها الأساس في حساب الرسوم المبدئية.
- تقدر تغيّر موعد الرفع عن طريق خدمة العملاء أو صفحات المركز الرسمية.
مواعيد عمل خدمة العملاء حسب البوابة: من 9 صباحًا حتى 5 مساءً، من الأحد إلى الخميس.
متى تحتاج مكتب مساحة خاص؟
طلبات التقنين نفسها تُنفذ عن طريق البوابة ومكاتبها المعتمدة، ومكتب الإيمان ليس جهة تقديم على البوابة. لكن مكتب مساحة خاص يفيدك في حالات مثل:
- قياس الأرض قبل التقديم عشان تعرف مساحتها الفعلية وتتجنب مفاجأة فرق الرسوم أو وقف الطلب.
- فصل الحدود أو حل خلاف مع الجيران قبل أو بعد التقنين. راجع رفع الأراضي وتحديد الحدود.
- الخطوات اللاحقة زي التسجيل في الشهر العقاري أو ملف الترخيص. راجع الرفع المساحي المعتمد للشهر العقاري والتراخيص.
- تقسيم الأرض بين الورثة أو الشركاء.
أسئلة شائعة
هل الرفع المساحي في التقنين يثبت ملكيتي للأرض؟
لا. البوابة نفسها توضح أن الطلب لا يعتبر إثباتًا للملكية ولا يترتب عليه أثر قانوني. الرفع خطوة فنية ضمن إجراءات التقنين.
أقدر أختار مكتب المساحة اللي ينفذ الرفع؟
لا، في الطلبات المقدمة على البوابة يتم الرفع من خلال المكاتب والشركات المعتمدة من الهيئة المصرية العامة للمساحة.
لو المساحة طلعت أكبر من العقد أعمل إيه؟
تدفع فرق الرسوم المطلوب، والطلب يتوقف لحد السداد.
عندي أكثر من قطعة، أقدم طلب واحد؟
لا، لكل عقار طلب مستقل.
لو غيرت رأيي بعد الدفع أسترد الفلوس؟
لا، حسب البوابة لا يُسترد المبلغ المدفوع في أي حال.
المصدر: بوابة المركز التكنولوجي لتقديم طلبات الرفع المساحي (surveymasr.com): الصفحة الرئيسية وصفحة التكاليف والأسئلة الشائعة، بيانات منشورة حتى نوفمبر 2026. الرسوم والإجراءات قد تتغير، فراجع البوابة الرسمية قبل الدفع.
كاتب المقال
مؤسس ومدير عام مكتب الإيمان للمقاولات العامة والأعمال المساحية في سيدي جابر بالإسكندرية منذ 2021. يتابع أعمال الرفع المساحي وتوقيع المحاور وحصر الكميات والمقاولات، وبيع وتأجير ومعايرة الأجهزة المساحية.
